7월에 아파트 팔았는데 재산세는 누가 내야 할까?

 

김봉식 vs 박무지 사례로 알아보는 재산세 납부 기준 총정리

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🏠 "집은 팔았는데, 세금은 왜 내가 내죠?"

“7월에 아파트 팔았는데 재산세 고지서가 제 앞으로 왔어요.
이거 잘못된 거 아닌가요?”

부동산을 사고팔 때 가장 혼란스러운 것 중 하나가 바로 재산세 납부 기준입니다.
특히 6월~7월 사이 매매 계약이 많다 보니, 매도자와 매수자 사이에 분쟁이 생기기 쉽습니다.

이번 글에서는 김봉식 씨가 7월 15일에 아파트를 매도한 사례를 중심으로,
누가 재산세를 내야 하는지 정확하고 쉽게 알려드립니다.

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📌 재산세 납부 기준일은 ‘매년 6월 1일’

재산세는 단순히 ‘지금 집을 소유하고 있는 사람’이 내는 것이 아닙니다.
법적으로는 매년 6월 1일 기준 소유자에게 세금이 부과됩니다.

즉, 6월 1일 0시 기준 등기부등본상 소유자가 누구냐가 가장 중요하죠.

항목기준

과세 기준일	매년 6월 1일 0시
부과 대상자	해당 시점 소유자(등기자)
세금 종류	주택, 건물, 토지에 대한 재산세

 

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👤 사례로 알아보는 납세자 결정: 김봉식 vs 박무지

📌 상황 예시

• 김봉식 씨: 2025년 7월 15일에 아파트를 박무지 씨에게 매도
• 박무지 씨: 2025년 7월 15일에 아파트를 매수, 소유권 이전 완료

✅ 여기서 중요한 포인트:
과세 기준일인 6월 1일에는 김봉식 씨가 여전히 소유자였다는 점!

👉 따라서 2025년 재산세는 김봉식 씨가 납부 대상자입니다.

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❓ 자주 묻는 질문 (Q&A)

Q1. 매매계약은 5월에 했는데요?

A1. 계약일이 아니라 **등기 및 소유권 기준일(6월 1일)**이 핵심입니다.

Q2. 박무지 씨와 반반씩 부담하기로 했어요.

A2. 계약서상 협의는 가능하지만, 세법상 납세자는 김봉식 씨입니다.
세금 납부 고지는 김봉식 씨 앞으로 나오며, 부담은 서로 협의 가능하나 법적 기준은 바뀌지 않습니다.

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📅 재산세 납부 일정

재산세는 연 2회 나뉘어 납부합니다. 일정은 아래와 같습니다.

회차납부 대상납부 기간

1기분	주택(절반), 건축물	7월 16일 ~ 7월 31일
2기분	나머지 주택, 토지	9월 16일 ~ 9월 30일

 

💡 20만 원 이하일 경우 7월에 일괄 납부됩니다.
💡 분할납부, 자동이체, 카드 납부 모두 가능!

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🧾 재산세 납부 방법

1. 위택스 (www.wetax.go.kr) 접속 → ‘재산세’ 조회
2. 스마트위택스 앱 → 간편조회 및 납부
3. 카카오페이/토스 앱에서도 자동 알림 설정 가능
4. 은행 자동이체 or 무인수납기 가능

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💬 마무리 요약

• 재산세는 6월 1일 기준 소유자에게 부과됨
• 7월 이후 매매 시, 그 해 세금은 매도자 부담
• 계약서상 협의는 가능하나, 법적 납세자는 매도자
• 납부는 7월/9월 두 차례, 또는 일시 납부 가능